長沙公積金貸款金額是怎么計(jì)算的？

住房公積金最高貸款額度為60萬。借款人家庭的可貸額度，在最高貸款額度內(nèi)按照個(gè)貸率、購建房、家庭收入等方面情況進(jìn)行測算，取測算結(jié)果的最低值。

1.可貸額度按照借款人夫妻雙方在長沙住房公積金管理中心繳存的住房公積金賬戶余額之和的n倍計(jì)算。住房公積金貸款額度與我市個(gè)人住房貸款率（指個(gè)人住房貸款余額占住房公積金繳存余額的比率，以下簡稱“個(gè)貸率”）掛鉤。中心每年1月初向社會(huì)公布我市上一年度住房公積金“個(gè)貸率”，根據(jù)“個(gè)貸率”高低于每年2月1日起對職工可貸額度調(diào)控。截至2018年12月31日，長沙住房公積金個(gè)貸率96.52%（鐵路分中心個(gè)貸率為57.64%）。按照目前的個(gè)貸率，2019年2月1日起，職工家庭申請個(gè)人住房貸款額度計(jì)算按照余額的12倍計(jì)算（鐵路分中心另行計(jì)算）。

2.按購建房情況測算可貸額度：借款人家庭首次購買自住房的，住房公積金個(gè)人貸款額度最高不超過購房總價(jià)款的80%。 購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%。 二手房購房總價(jià)的認(rèn)定以契稅完稅證明記載內(nèi)容為準(zhǔn)，商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款,貸款額度不超過原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。

3.按借款人家庭收入情況測算可貸額度：借款人的月工資收入按住房公積金繳存基數(shù)推算確定，配偶未繳存住房公積金的月工資收入由工作單位出具證明確定。住房公積金個(gè)人貸款月還貸本息不得超過家庭月工資收入的50％。借款人當(dāng)前有其他貸款的，同時(shí)納入月還貸本息測算。

4.借款人以共有產(chǎn)權(quán)房屋（夫妻共有除外）申請貸款時(shí)，以借款人所占該房屋產(chǎn)權(quán)份額計(jì)算最高可貸額度。共有產(chǎn)權(quán)的份額按《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)；尚未出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，按商品房買賣合同上記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。共有產(chǎn)權(quán)份額沒有明確的，按共同共有確定。 在申請辦理住房公積金時(shí)，未來可繳年限作為可貸額及貸款年限的重要計(jì)算條件，計(jì)算得出您的貸款額，您應(yīng)該遵守協(xié)議約定，在貸款放款后，仍繼續(xù)正常繳存住房公積金并按時(shí)償還貸款。